我是真心的想成為您的朋友
退伍後即從事著不動產仲介的業務，看過房市一日數價也看過整個大崩盤。在整個房市起起伏伏的世界裡我學會了許多從事仲介業該有的專業，也學會了怎麼看經濟情勢，讓我的客戶能夠在安心中獲得更多的資訊，讓他能夠做出正碓的決定。這數十年來的客戶經過我的服務後幾乎都變成了我的朋友，因為我一開始就是帶著「這是我朋友」的心態為他們處理不動產，所以在整個流程結束後他們都變成了我的朋友，也正因為我把他們當朋友，他們也非常樂意的把我再介紹給他們的朋友，因此我的業績大部份都是我服務過的朋友幫我撐起來的。
每個人獲得不動產的資訊來源或許都不太一樣，但最終的目的都是為了不要買貴、不要賣得太便宜，更不要在整個交易過程中出現問題，現在您可以把我當您的朋友，就當做是一位認識很久的好朋友，有不動產問題時可以問我這個朋友，我一定會知無不言、言無不盡，就算遇到我不了解的也會盡力的幫您詢問和調查。如果有機會就讓我成為您的朋友，讓我為您不動產的大小事盡一份心力。
網路上一堆文章提到定金、與訂金不同之處，說訂金可退，定金不可以退，事實上這只對了一半也錯了一半。
台灣的法律只有「定金」而沒有「訂金」，訂金二字是社會常用的詞，在法律實務上仍會當作定金解釋。簡單來說，就是這兩個不同的字並不會影響您當時定約時的約定，也就是說不管您寫「訂」或是「定」結果都是一樣的。
上兩篇有點枯燥的不動產謄本文，相信讓許多朋友傷了不少腦細胞，我們傷了這麼多腦細胞所學到的知識當然不是拿來擺著好看用的，我們今天就來應用看看，別讓花時間了解的知識白白供在腦袋裡。
在買房子(土地)時，我們會擔心屋(地)主一屋(地)二賣，錢出去了，結果還要上法院，萬一對方把錢花光了，到時候也只是用錢換到一張債權憑證而已。也許大家會以為有屨約保證就沒問題，事實上屨約保證也只是多了一層防護並不是100%的沒問題，因為屨約保證還是需要看您簽屨保時的條文，而且當買賣出問題時就算錢沒出去，但您也不能馬上將錢領回，想領回還是必需對方同意或是透過訴訟判決確定才有辦法領回，我是不知道當買賣出問題時賣方是否會出面，但我知道現在法院有速審法，整個判決確定應該會比以前快多了。
我們昨天討論過土地謄本，今天就來討論建物謄本。
建物謄本跟土地謄本一樣，上面詳細記載著關於建物所有的資訊，所以拿到謄本時也請您詳細的看，要注意的點完全跟土地一樣。所以在這裡就不贅述，可以直接參考我上一篇文: http://sightkey.pixnet.net/blog/post/288149516
不動產的謄本(土地謄本&建物謄本)就有點像戶籍謄本一樣，記載著我們個人的基本資料，而它卻是詳細記載著關於不動產的相關資訊(目前分為一及二類謄本，中間的差距在於二類謄本上沒有所有權人的身分證字號、出生年月日 。)
謄本對於不動產買賣非常的重要，因為從謄本裡可以看到這謄本是否假造、登記日期和原因、是否屬於都市計畫內、坪數(平方公尺x0.3025=坪數)、公告現值、所有權人、權利範園(是否有持分或是其他共有人)、有無貸款(貸多少)、(土地、建物)權狀是否為正版、有沒有限制登記......等，所以當您要購買不動產時對謄本一定要有基本認識，這樣才不會誤入陷阱，錢出去了，東西卻拿不到。
