不動產的大小事

我們昨天討論過土地謄本，今天就來討論建物謄本。

建物謄本跟土地謄本一樣，上面詳細記載著關於建物所有的資訊，所以拿到謄本時也請您詳細的看，要注意的點完全跟土地一樣。所以在這裡就不贅述，可以直接參考我上一篇文: http://sightkey.pixnet.net/blog/post/288149516

我們今天就土地謄本上沒有的部份來提出討論:

1.建物門牌:要確實確認是否就是您所看的那間房子。

2.建物坐落地號:建物坐落在那個地號上，也要確實注意，不要買錯基地也不要買到沒有土地的房子(別懷疑，就有這種房子，本身並沒有土地，未來如房子滅失，那就一點權利都沒有的。)

3.主要用途:看是不是自己所要的用途，如商業用、工業用等。

4.主要建材:建材的部份也會影響到貸款年限和額度，一般多個磚字(如鋼筋混凝土加強磚造)貸款額度和年限或多或少都會受影響的。

5.層數:是否有頂加，整棟大樓是否都是合法。

6.面積:一般公寓大廈都會分為主要建物、附屬建物和公共設施。我們就以這間房子來算。主建物:33.89 ㎡.+附屬建物:0.77 ㎡ +公設11.48654 ㎡=46.14654 ㎡(坪數請自行換算)

公設:看共有部分的總 ㎡數，然後乘上權利範 :(833.58)x130/10000=11.48654 ㎡

到目前為止您已經會看謄本了，對於不動產的產權已有初步的認識，至於其它該注意的部份在後續的文裡我會繼續告訴大家。希望這文對大家有幫助。

如有需要我的地方，不用客氣喔!因為我願意當您的朋友。

花蓮房仲

花蓮房仲小童